Займ – это определённый вид обязательства, согласно которому одна сторона (кредитор) обязуется передать или передаёт в собственность другой стороны (заёмщику) оговоренную сумму денежных средств, ценных бумаг или товаров по определённым заранее признакам: количеством, весом или любой другой измерительной единицей, а заёмщик в свою очередь обязуется возвратить равную сумму денег или равное количество ценных бумаг, вещей, того же рода и качества.
Займ может быть беспроцентным или процентным в зависимости от условий договора между двумя сторонами.
Существует определённый вид займа – займ под залог недвижимости.
Займ под залог недвижимости – это определенный вид денежного займа, где кредитор выдаёт оговоренную сумму денег заёмщику под залог квартиры, частного дома, коммерческого сектора или любой другой недвижимости, принадлежащей заёмщику (в соответствии со статьёй 334 ГК РФ).
Если выбор стоит между получением потребительского кредита или займом под залог недвижимости, стоит учесть следующие отличия: для получения займа под залог недвижимости (Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)" от 21.12.2013 N 353-ФЗ) необходимо оставить в залог недвижимость, которая зарегистрирована на физическое лицо, при этом возможно получить более выгодные условия по займу и низкую процентную ставку.
Залог недвижимости
Особенности договора займа под залог недвижимости.
При заключении договора займа под залог недвижимости с физическим лицом или с участием организаций сделка заключается двумя документами, обременение обеспечения регистрируется в Росреестре Российской Федерации. Можно провести нотариальное заверение сделки, но данный фактор не является обязательным. Нотариальное заверение является обязательным для граждан от 60 лет, а также является гарантом выполнения обязательств для обеих сторон.
Договор, заключаемый между физическими лицами, может быть безвозмездным (беспроцентным). Данный пункт обязательно прописывается в договоре между двумя сторонами. Что касается договора между физическим и юридическим лицом – это договор займа с залогом недвижимости под проценты.
«Подводные камни» при займе под залог недвижимости
Есть несколько «подводных камней» при займе под залог недвижимости:
Страхование залога. Кредитор во множестве случаев работает со своей страховой компанией, как правило она очень дорогая. После 1-3 лет займа, в очередной раз заёмщику необходимо платить страховой взнос, который «неожиданно» встал заёмщику в круглую сумму. Такой момент происходит из-за того, что заёмщику не объясняют при заключении сделки особенности страхования;
Наличие дополнительных платежей. Как правило – это за обслуживание счета в банке, ведение кредитной документации и т.п. Хоть заёмщик предлагает низкую процентную ставку, но дополнительные платежи могут быть достаточно большими;
Валюта, как дополнительный риск. Здесь идёт акцент на рост или спад зарубежной валюты. Если заёмщик взял кредит в иностранной валюте, то нет никаких гарантий что она не подорожает через несколько лет.
Будьте внимательны, читая договор! И помните, что вы можете получить квалифицированную юридическую помощь от сервиса UFEx.pro!
Зачем брать именно займ под залог недвижимости (квартиры, дома)?
Залог недвижимости позволяет кредитору предложить заёмщику более выгодные условия займа (кредита) и процентную ставку. При заключении договора залоговая недвижимость остаётся в собственности заёмщика, кредитор в свою очередь накладывает на неё только обременение. Переоформлять недвижимость на кредитора или аннулировать регистрацию заёмщику не требуется. При оформлении займа под залог недвижимости, владелец недвижимости (заёмщик) не сможет продать или подарить залоговое имущество без согласия банка.
Такой вид займа подойдёт заёмщикам, если необходимо максимально уменьшить размер платежа и процентной ставки. Залог недвижимости повышает надёжность заёмщика в глазах кредитора, поэтому кредитор может предложить заёмщику более выгодные условия по займу.
Также такой вид займа подойдет тем, кто обременен другими долгами, имеет ненадёжную кредитную историю или не может подтвердить доход справкой 2-НДФЛ.
Оформление такого вида займа возможно, даже если нет собственной недвижимости. Займ возможен под залог недвижимости третьих лиц (родителей, родственников и т.д.)
Общие требования к заёмщику
Требования к заёмщику зависят от кредитора. Чаще всего состав требований, следующий:
Гражданство и регистрация заёмщика на территории РФ;
Место работы заёмщика на территории РФ или в филиалах транснациональных компаний за рубежом;
Возраст от 18 лет или от 21 года;
В большинстве случаев стаж работы от 1 года и постоянное место работы;
Схема получения услуг на UFEx.pro
Регистрация на сайте
Заполнение анкеты
Торги / Создание готовых предложений
Обмен информацией по результатам торгов
Получение займа
Почему UFEx.pro?
UFEx.pro – это первый сервис, с помощью которого вы получите необходимую сумму на самых выгодных условиях! В сервисе UFEx.pro участвуют только проверенные организации и частные инвесторы, которые в свою очередь соревнуются на торгах по «Голландской системе». Либо Вы можете создать готовое предложение, на которое может откликается соответствующая организация: Частный инвестор, Кредитный брокер, Ломбард.
United Financial Exchange
«Голландская система торгов» (англ. Dutch auction) – система, при которой ставка по услуге предоставляется на понижение процентной ставки по запрашиваемой услуге. Покупатель, который предоставил наименьшую и последнюю процентную ставку в зависимости от временного типа торгов объявляется Победителем.
Как показала мировая практика, такой способ получения займов с помощью сервиса UFEx.pro является наиболее удобным, выгодным и безопасным, так как вы не тратите время на самостоятельный поиск заемщика. Мы делаем это за вас. Также стоит не забывать, что любой клиент UFEx.pro может получить квалифицированную юридическую помощь!
